Bilang isang Real Estate Broker ko bang nakatulong sa literal daan-daang mga kliyente piliin ang mga kompanya ng pamagat sa paglipas ng mga taon. Tuwing ako nagtatrabaho sa mga tahanan Golden luho ako lagi ako mabigla upang malaman na ang isang pulutong ng Sellers hindi mapagtanto sila ay maaaring pumili ng pamagat ng kumpanya na gumaganap ng isang mahalagang papel sa pamamahala ng pagsasara na proseso at kahit na magsagawa ng aktwal na pagsasara. Ipinagkaloob, karamihan sa listahan brokers ay itinatag relasyon sa kompanya ng pamagat na binuo matapos ang taon ng (sana) positibong karanasan at karamihan sa mga brokers listahan sa Golden co luho tahanan ay malakas na himukin ang kanilang mga kliyente na gamitin ang alinman ang pamagat ng kumpanya ang mga ito ay ginagamit upang. Gayunman, sa loko ngayon real estate market kung saan ang bawat dolyar ng pagsasara gastos, bawat simpleng pagkaantala at bawat sinok sa proseso ng pagsasara ay maaaring ang pagkakaiba sa pagitan ng pagsasara ng pakikitungo o pagkawala ng Mamimili-ito ay mas mahalaga kaysa kailanman upang pumili ng isang malaking kumpanya pamagat .

Sa likod ng mga tanawin ng isang real estate transaksyon sa kabayo-aari ng Denver ng isang pamagat ng kumpanya gumaganap ng isang paglangkay-langkayin ng mga function at ay relied sa pamamagitan ng parehong mga ahente (na kumakatawan sa mga Mamimili at nagbebenta transaksyon o ahente) pati na rin ang Mamimili at nagbebenta sa ilagay magkasama ang lahat ng mga responsibilidad naka-outline sa Bumili ng Kontrata ng pananaliksik kasama ang iba't-ibang mga bayad at marami pang iba.

Maagang sa aking karera ko learnedthe kahalagahan ng isang pamagat ng kumpanya na kung saan ay epektibong mapadali ang kontrata sa pag-troubleshoot proactive, pare-pareho ng pansin sa detalye at ang isang mataas na antas ng serbisyo.

Ngayon pagpapatakbo ng isang pangkat ng mga brokers nagtatrabaho sa Horse ari-arian ko ang luho ng pagpili ng mga kamay ng isang pamagat ng kumpanya mula sa mga kalabisan ng mga opsyon na magagamit.

Dahil ang bawat isa sa aking kontrata ay pinamamahalaan na parang ito ay ang pinaka-mahalagang transaksyon sa mundo - dahil ito ay walang alinlangan ay para sa mga tao na kasangkot sa ito, iugnay ko ang mga pinakamahusay sa mga pinakamahusay na mga propesyonal upang matiyak na ang bawat aspeto ng transaksyon ay hawakan sa ang pinakamataas na antas na posible. Kaya hayaan mo akong ibahagi sa inyo ang apat na key points upang isaalang-alang kapag ang pagpili ng isang pamagat ng kumpanya na gamitin ko sa Horse ari-arian:

Reputasyon at kasaysayan-Totoong ito sa industriya, history repeats mismo. Tamad brokers maaaring gumawa ng mga pagkakamali batay sa kakulangan ng kaalaman habang top gumaganap brokers patuloy na maging isang mapagkukunan para sa mas mabilis-tamang sagot. Sa parehong mga kompanya ng liwanag pamagat na drop ang bola sigurado may isang pattern ng pagkakaroon ay bumaba ang bola sa nakalipas. Tanungin ang iyong mga kaibigan at pamilya, iba pang mga real estate agent sa iyong opisina at mortgage brokers para sa kanilang mabuti at masamang mga parangal. Since Title kumpanya, hindi bababa sa Horse ari-arian ay katulad sa mga ahente ng seguro sa kahulugan na ikaw ay hindi aktwal na pagbili ng insurance mula sa mga kumpanya sa pamagat ng pinakamalaking pagsasaalang-alang sa reputasyon ay ang kanilang kakayahan upang patuloy na dalhin ang iyong mga tawag, ibalik ang iyong tawag at magbigay ng intelihente, tumpak na mga sagot kaagad. Kapag ang isang pamagat rep. (Sales rep.) Dadalhin ka sa tanghalian, magtanong kung ano ang bulk ng kanilang mga karanasan ay; ito mula sa mga pagbili ng mga bagong konstruksiyon, komersyal na transaksyon, lupa benta, refinances, para sa mga pagbebenta sa pamamagitan ng may-ari o brokered muling pagbibili.

PS Mag-isip tungkol sa pera pamumuhunan. Ito ay ang tunay na oras upang gawin ito sa ngayon. Para sa karagdagang mga tip tungkol sa pamumuhunan sa mga banyagang pera - basahin ang artikulong ito.

Home pagmamay-ari ay sa mga pakinabang dito - walang buwanang upa tseke, ang kalayaan na gawin sa iyong tahanan bilang ninyo (sa kabila ng covenants distrito), ang kakayahan na mabawi ang iyong pagbili ng presyo, at alam na ang bawat buwan na ikaw ay gusali ng katarungan sa pananalapi sa tahanan.

Subalit sa kabila ng lahat ng mga positibong aspeto ng aari ng iyong sariling tahanan, ito ay hindi laging madali. Home pagmamay-ari ay dumating na may mga responsibilidad, sumakit ang ulo at pinansiyal na burdens na kami ay hindi laging handa sa pagharap sa isang bagay.

Sa artikulong ito, kami ay sumasakop sa 5 mga tip at mga katanungan na maaari mong gamitin upang masuri kung ikaw ay handa na para sa bahay ang pagmamay-ari.

1. Sigurado ka handa upang manatili ilagay?

Maliban kung ang pabahay merkado ay booming, hindi ito madalas na magkaroon ng kahulugan upang makabili ng bahay na kayo ay nakatira sa para sa mas mababa kaysa sa 3 o 4 na taon. Talaga, pagbili at pagbebenta ng ari-arian ay dumating na may isang pulutong ng mga gastos sa transaksyon, at kung ikaw ay sa bahay para sa mas mababa sa 2 taon, ikaw ay may sa magbayad kabisera mga nadagdag na buwis sa anumang kita.

Kaya't kapag ang plano ay hindi na manatili sa bahay para sa isang mahabang panahon, ay handa na upang isama ang halaga ng mga pagbili at benta sa iyong mga prospective na badyet - na kung saan ay karaniwang kabilang ang libo-libong dolyares sa tirahan at legal na bayad.

2. Minsan ito ay gumagawa sa karagdagang kahulugan sa upa.

Depende sa pabahay market sa iyong lugar, maaari ito gumawa ng karagdagang pinansiyal na kahulugan sa upa ng apartment o bahay para sa isang ilang mga taon. Kalkulahin ang kung ito gastos nang higit pa sa upa o sarili sa iyong lugar.

Kadalasan, kung ang iyong buwanang upa kabayaran ay higit sa 35 porsiyento mas mababa kaysa sa halaga ng pagmamay-ari (kabilang ang mga buwis, mortgage bayad at anumang pagmamay-ari ng mga bayad), pagkatapos ito ay isang magandang ideya na ipagpatuloy ang pag-upa para sa ngayon.

3. Ay ang iyong credit malusog?

Bago ang pagbili ng bahay, baka gusto mong gumawa ng isang taon o dalawang muling pagtatayo ng isang malusog na credit iskor. Bad o mahihirap na credit ay nangangahulugan na ikaw ay alinman naka down para sa isang bahay pautang o kayo ay inaalok ng isang prohibitively mahal na rate ng interes kung saan nais mong magbayad ng sampu-sampung libo-libong mga dolyar ng higit pa sa kataga ng mortgage loan .

Pananalapi, ito ang akma na maghintay ng isang taon o dalawang habang kayo magtayo up ng iyong credit iskor.

4. Alam ba ninyo kung ano ang kayang bayaran?

Naiintindihan ba ninyo ang tunay na halaga ng bahay pagmamay-ari? Pumunta sa ibayo ng mortgage bayad at magiging handa upang suriin ang lahat ng tunay na mga gastos, kabilang ang maintenance, upgrade at ang iyong sariling mga personal na buwanang gastos. Depende sa kalidad ng istraktura ng bahay, pag-aayos ay nag-iisa matuyo ang iyong pondo ng medyo mabilis.

Kadalasan, ang pinaka-madaming Homeowners ay dapat na budget para sa isang bahay na gastos tungkol sa 2.5 ulit ang kanilang taunang gross suweldo (o mas mababa), habang ang lahat ng mga buwanang bayad sa bahay ay hindi dapat lumampas sa 30 porsyento ng gross income ng bawat buwan.

5. Maaari mo itaas ang isang down na pagbabayad?

Karamihan sa lenders tulad ng upang makita ng hindi bababa sa isang 20 na porsiyento down pagbabayad. Kung ikaw ay hindi matugunan ang mga katagang ito, maaari mong upang makakuha ng isang piggyback pautang o ay kinakailangan na kumuha ng kung ano ang tinatawag na PMI, o Pribadong Mortgage Insurance, na kung saan ay karaniwang tungkol sa 0.5 porsyento ng iyong kabuuang mortgage halaga.

Ito ay insurance para sa mga benepisyo ng tagapagpahiram sa kaganapan mo default sa iyong utang sa bahay mortgage.

Bago ka tunay ay handa na para sa bahay ang pagmamay-ari, dapat mong malaman ang mga kasagutan sa mga tanong na ito. At sa paggawa nito, hindi makagawa ng pagkakamali ng pagiging masyadong mabilis sa downplay ang mga panganib.

Ang isang mortgage ay karaniwang isang 30-taon na pangako. Marami na tumalon sa prematurely hangin up sa isang foreclosure sitwasyon o sa bangkarota.

Kaya mo natagpuan ang iyong managinip holiday tahanan, hagdan ang iyong mortgage sa Espanya at ngayon ay handa na upang makumpleto ang pagbili

Sa Espanya, ang proseso ng pagbili ng Espanyol ari-arian ay regulated, at ang pinakamagandang bagay na maaari mong gawin upang protektahan ang iyong mga interes ay upang umupa ng Ingles-pagsasalita abogado o abogado na tulungan ka. Ikaw ay nais na siguraduhin na ang mga Espanyol ari-arian mo ay pagbili ay libre ng mahigpit clauses at mga utang.

Ang pinakamagandang bagay na gawin, kapag ang pananaliksik sa iyong pagbili, ay kumasundo ng isang abugado upang suriin ang background ng anumang Espanyol ari-arian ikaw ay isasaalang-alang. Sila ay maaari ding suriin ang Nota Simple, pagpapatunay ng ari-arian ay nakarehistro. Ang iyong napiling abogado ay dapat ma-check ang registry ng ari-arian, na kung saan ay magpapakita kung ang ari-arian ay pag-aari ng mga vendor, pati na rin ang anumang mga natitirang Mortgages.

Ang mga legal na proseso para sa pagbili ng ari-arian na matatagpuan sa Espanya ay bumaba sa ilalim ng dalawang uri ng mga transaksyon. Ang unang mga legal na dokumento ay ang unang baitang kontrata, na kilala bilang Contrato privado de compraventa, at ang pangalawa ay ang pagkumpleto kontrata, na kilala bilang Escritura de compraventa.

Ang isang indibidwal na paunang benta kuwenta ay dapat na naka-sign pagkatapos ng magkabilang panig sumang-ayon sa gastos. Bago ito Contrato privado de compraventa ay naka-sign, gayunpaman, ang mga vendor sa mga pangangailangan ay magagawang magbigay ng katibayan na siya ay nagmamay-ari ng ari-arian, at na ito ay libre ng anumang mga singil. Mga utang ay sisingilin sa ang ari-arian ang kanilang sarili sa Espanya, at ang anumang mga natitirang Espanyol Mortgages halaga ay pagkatapos maipasa sa sa mga mamimili. Nota Simple dokumento ay dinisenyo upang makumpirma kung o hindi ang isang ari-arian ay naglalaman ng anumang mga natitirang mga utang.

Ang paunang mga benta kontrata ay inilabas up upang maglaman ng lahat ng kinakailangang mga detalye ng kabilang ang mga petsa ng pagtatapos, ang pagbili ng presyo at ang mga paglalarawan ng mga ari-arian. Sa puntong ito ay ikaw din ay higit sa malamang na kinakailangan upang magbayad ng deposito sa pagitan ng 5 porsiyento at 15 porsiyento ng presyo ng pagbili. Ang isang bonded account nang kliente ay kung saan ang mga pondo ay nag-iingat para sa iyo. Maaari kang mag-sign ang mga pribadong paunang benta kontrata at hindi paunang bayad ngunit ito ay hindi ipinapayo.

Ang panghuli entablado ay ang decond yugto lamang bilang ito ay magpasya ang hinaharap ng kontrata. Ito rin ay kilala bilang yugto Escritura de compraventa. Ang mamimili ay kinakailangan upang bayaran ang balanse ng presyo ng pagbili at ang lahat ng mga bayad sa petsa ng pagkumpleto. Ang parehong mga vendor at ang mga bumibili ay dapat mag-sign ang kontrata sa parehong oras. kontrata na ito ay katumbas ng isang gawa sa binili ari-arian. Ang mamimili ay tatanggap ng pampublikong kasulatan ng padala, na kilala sa Espanya bilang escritura, sa harap ng isang Notaryong Pampubliko. Ang isang kopya ng ito ay gawa din maipasa sa tanggapan ng buwis at sa registry ari-arian pati na rin upang gumawa ng lahat ng legal. Sa Espanya, Notaryong Publics mga pampublikong opisyal na kinakailangan upang sumaksi ng isang gawa ng mga benta, ngunit dapat mo ring siguraduhin na magkaroon ng iyong sariling mga independiyenteng dalubhasa legal na payo upang tiyakin na ang iyong sariling interes ay protektado ng mga oras na legal na proseso. Tandaan din na ang bilang ng mga bumibili kayo ay responsable para sa pagbabayad ng Notaryong Pampubliko ng mga singil kasama ang real estate benta buwis.

Pagbili ng isang bagong tahanan ay maaaring nakalilito sa pinakamahusay na. Mula sa mortgage negotiations sa bahay inspections, ito ay isang komplikadong gulo ng mga papeles na mahirap i-navigate at kahit na mas mahirap maintindihan. Iyan ay kung saan mortgage konsulta dumating in

Ang isang mortgage consultant o broker ay mahalagang isang tagapamagitan sa pagitan mo at ang mga mortgage tagapagpahiram . tulong nila mahanap mo ang pinakamahusay na mortgage at kumita ng kanilang pera sa pamamagitan ng komisyon inaalok ng lenders.

Narito ang kung ano ang inaasahan mula sa isang mortgage consultant kapag commissioning kanilang mga serbisyo:

1. Kailangan nila ng tulong mo matukoy ang iyong badyet. Bago ka kahit na hakbang paa sa isang bangko o hiraman, isang mortgage consultant ay gawin ang isang buo at pribadong pagsusuri ng iyong credit kasaysayan at kita upang matukoy kung paano malaki ng isang mortgage maaari mong asahan sa maging karapat-dapat para sa.

2. Ibigay mo na may reference sa mga kwalipikadong Realtors. Karamihan sa mga mortgage brokers ay may malapit na koneksyon sa loob ng komunidad na ari-arian, at sila ay masaya na kitang ipakilala sa mga kwalipikadong at maayos na inirekumenda ng Realtors sa iyong lugar.

3. Tulong sa iyong piliin ang karapatan mortgage para sa iyo. Sa pamamagitan ng malinaw na nagpapaliwanag ng iba't-ibang uri ng Mortgages at istruktura pagbabayad, ang isang mortgage broker maaari lakad mo sa pamamagitan ng proseso ng pagpili ng mortgage upang matulungan kang hanapin ang pinaka-pananalapi mabubuhay mortgage loan para sa iyo at sa iyong pamilya.

4. Kumuha ng mga panipi mula sa iba't-ibang mga lenders. Sa halip ng bayuhan ang aspalto araw-araw na nag-aaplay sa maramihang lenders, ang iyong mortgage consultant ay gawin ito para sa iyo.

5. Maaaring makipag-ayos ng isang mas mahusay na rate ng interes . Salamat sa kanilang mga koneksyon at pag-unawa ng industriya, ang isang mortgage broker ay madalas sa isang mas mahusay na strategic na lugar upang epektibong makipag-ayos ng isang mas mababang rate ng interes para sa iyo.

6. Sumangguni sa bahay inspectors at abogado. Ang isang mortgage broker ay makakatulong sa iyo sa lahat ng mga maliliit na detalye ng legal na kaugnay sa finalizing isang mortgage, kabilang ang pagkuha ng isang tasa at securing sa isang abogado.

7. Paghawak ng pagsasara ng mga detalye at negotiating mas mababang mga gastos sa pagsara. Ang isang mabuting mortgage broker ay doon sa iyo karapatan sa araw ng pagsasara at pag-sign. Makikita nila ipaliwanag ang iyong mga mortgage kontrata sa iyo sa puno na at maaaring makipag-ayos sa mas mababang mga gastos sa pagsasara na kaugnay sa iyong mga mortgage.

Tips sa pakikitungo sa isang Professional Consultant Mortgage:

1. Huwag matakot na magtanong sa kanila kung ano ang kanilang komisyon ay sa isang partikular na opsyon mortgage. Hindi mo nais na sumang-ayon sa isang $ 400,000 utang sa masamang termino lamang dahil ang iyong mortgage broker ay pagpunta sa kumita ng mas mataas na komisyon.

2. Huwag matakot na humingi ng payo sa labas. Kahit na ito ay pagkonsulta isang abugado, tagatuos o kahit ibang bangko, hindi ka dapat nag-aatubili ukol sa reevaluating rekomendasyon ng iyong mortgage consultant's sa isang panlabas na partido.