E 'un fatto ben noto che l'IRS 1031 ha alcuni grandi vantaggi per gli investitori, tuttavia, ci sono altri fatti meno noti che possono essere utilizzati anche a vantaggio di un investitore. Uno di questi è lo scambio inverso, uno sviluppo abbastanza recente, che permette agli investitori di acquistare le loro proprietà sostituzione prima di vendere le loro proprietà originali. Questo è particolarmente utile in un mercato in cui la proprietà vende rapidamente. Naturalmente, poiché gli investitori non può tenere il titolo in entrambe le proprietà allo stesso tempo, un "Qualified Intermediary" (noto anche come Accommodator) è di tenere uno di loro, creando un transaction più costoso than lo scambio forward tradizionali.

Se un investitore acquista un immobile di sostituzione di minore importanza che quella di essere venduto, allora questo si chiama un cambio parziale e l'investitore deve pagare la relativa imposta sulla differenza di valori delle proprietà. Questo tipo di scambio di immobili 1031 fornisce la flessibilità per gli investitori che vogliono solo a reinvestire parte dei loro guadagni in conto capitale in nuovi ", come" proprietà tipo.

Un IRS 1031 può anche essere completata da un investitore con la proprietà immobiliare reale investimenti degli Stati Uniti in pochi modi unique that ancora permettono la proprietà di essere considered "come genere." Olio e investments gas e acqua minerale e rights sono alcune delle strade che potrebbe essere consentito come uno scambio 1031, così come TIC (affittuario-in-comune) gli investitori che condividono una parte frazionaria di un grande edificio commerciale.

Ci sono anche momenti in cui scambi con l'estero sono considerati "genere come" proprietà, come ad esempio quando gli scambi di un investitore straniero per un altro immobile di proprietà straniera. Per esempio, lo scambio di una proprietà per una proprietà francese canadese sarebbe ammissibile, mentre lo scambio di una proprietà degli Stati Uniti per una proprietà canadese no.

Un altro 1031, come cambio tipo che possono essere utilizzati per sfruttare l'IRS 1031 codice è chiamato ad uno scambio di miglioramento o, come è anche noto, un build-to-suit o lo scambio di costruzione. Un QI terrà il titolo su una proprietà sostituzione acquistato dall'investitore per un importo inferiore al valore della proprietà che essi vendono. Il proprietario ha poi 180 giorni per fare le riparazioni e miglioramenti che porterà il valore della proprietà di sostituzione fino al par, che permettono all'investitore di sfruttare l'intero importo di imposta differita.

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Quando ho voluto ristrutturare la mia casa, ho preso il contributo finanziario della società di mutui e selezionato la Mortgage Rates un'economicità I che era contenta per la anni venire con il prestito. Era il più basso tasso ipotecario che avevo selezionato. Io per me sentire che le società ipoteca rivelarsi come una moneta di possedere certi lussi nella sua vita.

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