Com triar corredor de béns arrels que he ajudat literalment a centenars de clients les companyies de títol en els últims anys. Cada vegada que estic treballant en cases de luxe Golden Sempre em sorprèn saber que una gran quantitat de venedors no es donen compte que pot triar la companyia de títol que juga un paper integral en la gestió del procés de tancament i fins i tot realitzar el tancament actual. Per descomptat, la majoria dels corredors de llista han establert relacions amb les companyies de títol construïda després d'anys de (esperem) les experiències positives i la majoria dels corredors en les cases de venda d'or de luxe col fermament que insten als seus clients a utilitzar qualsevol títol empresa per a la qual estem acostumats. No obstant això, en el mercat boja de béns arrels d'avui, on cada dòlar dels costos de tancament, cada simple retard i cada petit entrebanc en el procés de tancament pot ser la diferència entre el tancament de l'oferta o perdre el comprador-que és més important que mai per triar una companyia de títols de gran .

Darrere de les escenes d'una transacció de béns arrels a propietats cavall Denver una companyia de títol fa un munt de funcions i és invocat per ambdós agents (els representants del comprador i el venedor o transacció agents), així com a comprador i el venedor de reunir totes les responsabilitats s'indica en el Contracte de Compra incloent la investigació dels diferents impostos i molt més.

Al principi de la meva carrera he learnedthe importància d'una companyia de títols que efectivament facilitar el contracte amb la solució de problemes proactives, constant atenció al detall i un alt nivell de servei.

Ara es fa servir un equip d'agents que treballen en la propietat del cavall que tinc el luxe de la mà d'escollir una companyia de títols de la plètora d'opcions disponibles.

Ja que cada un dels meus contractes es maneja com si fos la transacció més important del món - i que, sens dubte, és per a les persones involucrades en ella, jo associar amb el millor dels millors professionals per estar segur de tots els aspectes de l'operació és manejada pel el nivell més alt possible. Així que permetin compartir amb vostès els quatre punts clau a considerar l'hora de triar una companyia de títols que ús en la propietat de cavalls:

La reputació i la història-Sens dubte en aquesta indústria, la història es repeteix. Mandrós corredors poden cometre errors basada en la manca de coneixement superior, mentre que els corredors realitzen segueixen sent un recurs per obtenir respostes més ràpides-correcta. En les empreses el mateix títol llum de deixar caure la bola, sens dubte, tenen un patró d'haver caigut la bola en el passat. Pregunti als seus amics i familiars, altres agents de béns arrels a la seva oficina i els corredors d'hipoteca per als seus testimonis bons i dolents. Com que les companyies de títol, si més no en cavall de propietat són similars als agents d'assegurances en el sentit que no en realitat està comprant l'assegurança de la companyia de títols de la major consideració en la reputació és la seva capacitat per assumir sistemàticament les seves trucades, tornar les trucades i proporcionar intel ligent, respostes precises i sense demora. Quan un representant de títol. (Representant de vendes.) Et porta a menjar, demani el que la major part de la seva experiència és, és de les compres de nova construcció, les transaccions comercials, la venda de terres, refinançament, a la venda pel propietari o la revenda negociat.

PS Pensa sobre inversions sàvies. És el moment mateix de fer-ho ara mateix. Per obtenir més consells sobre la inversió en moneda estrangera - llegir aquest article.

propietat de l'habitatge té els seus beneficis - no hi ha xecs de lloguer mensual, la llibertat de fer amb la seva casa al seu gust (tot i els pactes de veïnatge), la capacitat de recuperar el seu preu de compra, i sabent que cada mes hi ha la construcció de l'equitat financera a la llar.

No obstant això malgrat tots els aspectes positius de tenir casa pròpia, no sempre és fàcil. propietat de l'habitatge ve amb responsabilitats, mals de cap i les càrregues financeres que no estem sempre disposats a abordar.

En aquest article anem a cobrir en 5 consells i preguntes que es poden utilitzar per avaluar si vostè està llest per ser propietari.

1. Estàs preparat per quedar?

A menys que el mercat immobiliari està en auge, que sovint no té sentit comprar una casa que vostè estarà vivint en menys de 3 o 4 anys. Bàsicament, la compra i venda de propietat té una gran quantitat de costos de transacció, i si estàs a la casa per menys de 2 anys, vostè haurà de pagar impost als guanys de capital sobre qualsevol benefici.

Així que quan el pla no és quedar-se a la casa durant un llarg període de temps, estar disposats a incloure el cost de la compra i venda en el seu pressupost prospectiu - que generalment inclou milers de dòlars en honoraris legals i residencials.

2. De vegades té més sentit per a llogar.

En funció del mercat de l'habitatge en la seva àrea, podria tenir sentit financer més per llogar un apartament o casa durant alguns anys. Calculeu si costa més lloguen o són propietaris de la seva zona.

Normalment, si els seus pagaments de lloguer mensuals són més del 35 per cent menys que el cost de propietat (incloent-hi els impostos, pagaments d'hipoteca i les taxes de propietat), aleshores és una bona idea seguir llogant per ara.

3. El seu crèdit sa?

Abans de comprar una casa, vostè pot voler per cometre un o dos anys la reconstrucció d'una puntuació de crèdit saludable. o pobre historial de crèdit dolent podria significar que està bé rebutjada per un préstec d'habitatge o se li oferirà un preu prohibitiu taxa d'interès en què haurien de pagar tarifes de desenes de milers de dòlars més durant el termini del préstec hipotecari .

Financerament, és lògic esperar un any o dos, mentre que construeixis el teu puntuació de crèdit.

4. Sap vostè el que pot pagar?

¿Entén vostè el veritable cost de propietat de l'habitatge? Anar més enllà dels pagaments d'hipoteca i estigui llest per avaluar tots els costos reals, incloent-hi el manteniment, actualitzacions i despeses del seu propi personal mensual. Depenent de la qualitat de l'estructura de la casa, les reparacions per si sola podria assecar les seves finances amb força rapidesa.

En general, els propietaris de condicions més favorables que el pressupost per a una casa que costa al voltant de 2,5 vegades el seu salari brut anual (o menys), mentre que tots els pagaments mensuals de casa no ha d'excedir del 30 per cent de l'ingrés brut de cada mes.

5. Es pot plantejar un pagament inicial?

La majoria dels prestadors els agrada veure com a mínim un 20 per cent de pagament inicial. Si no pot complir amb aquests termes, és possible que pugui obtenir un préstec piggyback o ser obligats a contractar el que s'anomena PMI o assegurança privada d'Hipoteca, que és del voltant de 0.5 per cent del seu import total de la hipoteca.

Aquest és un segur en benefici de l'entitat creditícia en cas d'incompliment en el seu préstec hipotecari.

Abans que vostè realment pot estar a punt per la propietat de l'habitatge, ha de determinar les respostes a aquestes preguntes. I en fer-ho, no cometi l'error de ser massa ràpida per minimitzar els riscos.

Una hipoteca és un compromís general de 30 anys. Molts dels d'anar abans de temps en acabar en una situació d'exclusió o en fallida.

Ja has trobat la casa de vacances de somni, organitzat la seva hipoteca a Espanya i ara estan a punt per completar la compra

A Espanya, el procés de compra d'habitatge espanyola està regulada, i la millor cosa que vostè pot fer per protegir els seus interessos és emprar un advocat de parla anglès o advocat per ajudar-lo. Vostè voldrà assegurar-se que la propietat espanyola que està comprant està lliure de clàusules restrictives i deutes.

El millor que pots fer, quan la recerca de la seva compra, és contractar un advocat perquè revisi els antecedents de qualsevol propietat espanyola que està considerant. També serà capaç de verificar la nota simple, la verificació de la propietat està registrada. El seu advocat escollit ha de ser capaç de verificar el registre de la propietat, que mostrarà si la propietat és propietat del proveïdor, així com qualsevol hipoteca pendent.

El procés legal per a la compra d'immobles situats a Espanya es divideixen en dos tipus de transaccions. El document legal primer és el contracte preliminar, conegut com Contracte Privat de compravenda, i la segona és la terminació del contracte, conegut com escriptura de compravenda.

Un avantprojecte de llei venda individual ha de ser signat després que ambdues parts estan d'acord amb el cost. Abans d'aquest Contracte Privat de compravenda s'ha signat, però, el venedor ha de ser capaç de proporcionar la prova que ell o ella pertany la propietat, i que està lliure de qualsevol càrrec. Els deutes s'imputen als propis béns a Espanya, i qualsevol pendents hipoteques espanyoles quantitat seria transmès al comprador. Nota simple documents estan dissenyats per confirmar o no una propietat conté tots els deutes pendents.

El contracte de compravenda s'elaborarà per contenir tots els detalls necessaris, inclosos la data de terminació, el preu de compra i la descripció de la propietat. En aquest punt també serà més que probable de pagar un dipòsit d'entre 5 i 15 per cent del preu de compra. Un compte de client en règim de servitud és quan els fons es mantindrà per a vostè. Vostè pot signar el contracte privat de venda preliminar i no fer un dipòsit, però no és recomanable.

L'última etapa és l'etapa decond, tal com aquesta decidirà el futur del contracte. També es coneix com Escriptura de compravenda etapa. El comprador haurà de pagar el saldo del preu de compra i totes les taxes en la data de finalització. Tant el venedor com el comprador haurà de signar el contracte, al mateix temps. Aquest contracte és equivalent a una escriptura de la propietat adquirida. El comprador rebrà l'escriptura pública de transport, conegut a Espanya com l'escriptura, davant d'un notari públic. Una còpia d'aquest acte també es va passar a l'Agència Tributària i al Registre de la Propietat i de fer tot legal. A Espanya, notaris públics són els funcionaris públics obligats a presenciar una escriptura de compravenda, sinó que també ha d'assegurar de tenir el seu propi consell d'experts legals independents per assegurar-se que els seus propis interessos estan protegits durant aquest procés legal. Recordi també que a mesura que el comprador és responsable de pagar les despeses de notari públic, juntament amb les vendes de béns immobles dels impostos.

La compra d'una casa nova pot ser confús en el millor. Des hipoteca negociacions per inspeccions d'habitatges, és un embolic de paperassa complicat que és difícil de navegar i encara més difícil de comprendre. Aquí és on els consultors hipotecaris vénen polz

Un consultor de la hipoteca o l'agent és essencialment un intermediari entre vostè i el prestador hipotecari . Ells li ajuden a trobar la millor hipoteca i guanyar els seus diners a través de les comissions ofertes pels prestadors.

Això és el que es pot esperar d'un consultor de la hipoteca en encarregar als seus serveis:

1. L'ajudaran a determinar el seu pressupost. Abans de tan sols posar un peu en un banc o institució de préstec, un consultor de la hipoteca farà una avaluació completa i privat del seu historial de crèdit i ingressos per determinar la mida d'una hipoteca que vostè pot esperar a qualificar.

2. Li proporcionarem les referències a corredors de béns arrels qualificat. La majoria dels corredors d'hipoteques tenen estretes connexions dins de la comunitat de béns arrels, i estan feliços de presentar a corredors de béns arrels qualificat i ben-recomanar en la seva àrea.

3. L'ajudarà a triar la hipoteca correcta per a vostè. En explicar clarament els diferents tipus d'hipoteques i les estructures de pagament, un agent hipotecari pot guiar-lo a través del procés de selecció d'hipoteques per ajudar a trobar el préstec hipotecari més econòmicament viable per a vostè i la seva família.

4. Obtingui cotitzacions d'una varietat de prestamistes. En lloc de colpejar el paviment cada dia s'apliquen a diversos prestadors, el seu consultor de la hipoteca ho farà per vostè.

5. Potencialment negociar una millor taxa d'interès . Gràcies a les seves connexions i la comprensió de la indústria, un corredor de hipoteca és sovint en un millor lloc estratègic per negociar de manera efectiva una taxa d'interès més baixos per a vostè.

6. Consulteu els inspectors de cases i advocats. Un agent hipotecari pot ajudar amb tots els petits detalls legals associats amb la finalització d'una hipoteca, incloent l'obtenció d'una avaluació i obtenir un advocat.

7. Detalls de tractament de cloenda i la negociació de menors costos de tancament. Un agent hipotecari bona voluntat ser-hi amb vosaltres fins el dia de tancament i la signatura. L'hi explicaré en el seu contracte hipotecari per a la totalitat i pot ser capaç de negociar la reducció dels costos de tancament associats amb la hipoteca.

Idees per treballar amb un consultor professional d'hipoteques:

1. No tingueu por de preguntar com és la seva comissió es farà sobre una opció d'hipoteca en particular. Vostè no vol arribar a un acord per a un préstec de $ 400,000 amb mals termes, simplement perquè l'agent hipotecari guanyaria una comissió més elevada.

2. No tingueu por de buscar assessorament extern. Ja es tracti de consultar un advocat, comptador o fins i tot un altre banc, mai ha de ser vacil lant sobre reavaluar les recomanacions del seu consultor hipotecari amb una part exterior.